SpitiDirect | Κίνητρα από το υπουργείο Περιβάλλοντος για τη δήλωση των αυθαίρετων κτισμάτων 
compare

Blog

Κίνητρα από το υπουργείο Περιβάλλοντος για τη δήλωση των αυθαίρετων κτισμάτων

12 Aug 2016

Αύξηση των μηνιαίων δόσεων σε 100 (από 60 που είναι σήμερα) και μείωση του παραβόλου για την αρχική δήλωση σε 200 ή 300 ευρώ (από 500 ευρώ που είναι σήμερα) είναι μερικά από τα μέτρα-κίνητρα που σκέφτεται να εισάγει το υπουργείο Περιβάλλοντος προκειμένου να πείσει τους διστακτικούς, αναποφάσιστους και οικονομικά ασθενείς πολίτες να δηλώσουν τα αυθαίρετα κτίσματα που έχουν στην κατοχή τους. Παράλληλα, δημιουργεί κίνητρα ελάφρυνσης του προστίμου τέτοια ώστε το ύψος του να καθορίζεται από το πόσο γρήγορα θα ενταχθεί κάποιος στη ρύθμιση.

Από ανθρώπους της αγοράς, αυτές οι ρυθμίσεις μεταφράζονται ως ακόμη μία αγωνιώδης προσπάθεια της κυβέρνησης να μαζέψει έσοδα, τα οποία μέχρι στιγμής ξεπερνούν τα 2 δισ. ευρώ. Ταυτόχρονα, προσδιορίζονται δύο κατηγορίες αυθαιρέτων, για τις οποίες θα υπάρξει διαφορετική αντιμετώπιση: τα μεμονωμένα κτίσματα και εκείνα που ανεγέρθηκαν σε υπό ένταξη στο σχέδιο πόλης περιοχές. Για τις περιοχές αυτές είχαν ξεκινήσει οι διαδικασίες ένταξης, όμως η νομιμοποίηση πάγωσε καθώς πολλά ακίνητα ήταν εξ αδιαιρέτου. Σχετική ρύθμιση είχε συμπεριληφθεί και σε προηγούμενο νόμο, με τη διαφορά ότι για να γίνει τακτοποίηση απαιτούνταν προσύμφωνα μεταξύ των συνιδιοκτητών.

Το συγκεκριμένο μέτρο είχε λειτουργήσει αποτρεπτικά, καθώς κάποιοι ιδιοκτήτες ζούσαν στο εξωτερικό, ενώ και το κόστος της νομιμοποίησης ήταν απαγορευτικό, με αποτέλεσμα να εγκλωβίζεται ολόκληρο το ακίνητο. Με το νέο πλαίσιο θα μπορούν να δηλώνονται όλα τα εξ αδιαιρέτου και χωρίς προϋποθέσεις ενώ η αντιμετώπιση για όσους εντάσσονται οικειοθελώς στη ρύθμιση θα είναι διαφορετική απ' ό,τι για όσους το κάνουν κατόπιν καταγγελιών. Για όσους ιδιοκτήτες αποδεδειγμένα αδυνατούν να πληρώσουν το πρόστιμο, αναμένεται στο νομοσχέδιο να περιλαμβάνεται περίοδος χάριτος 2-3 ετών. Στόχος είναι το νομοσχέδιο να δοθεί σε δημόσια διαβούλευση εντός του Αυγούστου, ώστε να καταστεί δυνατό να αντικατασταθεί ο υφιστάμενος νόμος που λήγει στις 8 Οκτωβρίου.

 

Τράπεζα Γης και μεταφορά συντελεστή δόμησης

Το υπουργείο δίνει έμφαση στα κίνητρα αλλά και στον εξορθολογισμό των προστίμων για να μπουν στη ρύθμιση όσο το δυνατόν περισσότεροι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων. Ωστόσο, επιδιώκει να δώσει λύσεις και σε πολεοδομικά ζητήματα. Μία από τις κυριότερες αιτίες των αυθαιρέτων είναι οι μεγάλες καθυστερήσεις στην έγκριση των γενικών πολεοδομικών σχεδίων, των πολεοδομικών μελετών και των πράξεων εφαρμογής, που μπορεί να διαρκέσουν έως και πάνω από μία δεκαετία.

Από το υπουργείο τονίζεται πως «η ρύθμιση που σχεδιάζεται δεν θα είναι μόνο ένας νόμος για τα αυθαίρετα αλλά και για τη δόμηση, ο οποίος θα περιλαμβάνει και ρυθμίσεις πολεοδομικού σχεδιασμού. Ο νόμος επαναφέρει το σενάριο με τη δημιουργία Τράπεζας Γης για την αγορά άυλων τίτλων, ενεργοποιώντας ταυτόχρονα και τη μεταφορά συντελεστή δόμησης. Βασική προϋπόθεση για να προχωρήσει η διαδικασία είναι να καθοριστούν οι προδιαγραφές για τις μελέτες που θα γίνουν από τους ΟΤΑ πάνω στις οποίες θα πατήσουν οι ειδικές ζώνες υποδοχής. Η σχετική Κοινή Υπουργική Απόφαση έχει υπογραφεί και αναμένεται να δημοσιοποιηθεί τις επόμενες μέρες».

Η Τράπεζα Γης αποτελεί ένα εργαλείο για να επιλυθεί το θέμα με τις μεγάλες υπερβάσεις δόμησης άνω του 40%. Ο υφιστάμενος νόμος προέβλεπε ότι η τακτοποίηση θα ολοκληρωνόταν με ανταλλαγή ή εξαγορά συντελεστή δόμησης μέσω της Τράπεζας Γης, η οποία ωστόσο παρέμεινε αδρανής.