SpitiDirect | Νέο χαράτσι έως 1.000 ευρώ για ιδιοκτήτες ακινήτων 
compare

Blog

Νέο χαράτσι έως 1.000 ευρώ για ιδιοκτήτες ακινήτων

13 Sep 2016

Πέρα από τον δυσβάστακτο ΕΝΦΙΑ, τον οποίο καλούνται να πληρώσουν όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων, νέα χαράτσια, με τη μορφή πιστοποιητικών που πρέπει να συγκεντρωθούν, έρχονται για όσους θέλουν να προχωρήσουν στη μίσθωση ή τη μεταβίβαση των ιδιοκτησιών τους μέσω της ρύθμισης για την απόκτηση «Ταυτότητας Κτιρίου». Με βάση όσα περιέχονται στο νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος για τα αυθαίρετα που τέθηκε για διαβούλευση έως τις 22 Σεπτεμβρίου, μέσα στα επόμενα 5 χρόνια σχεδιάζεται όλα τα κτήρια να αποκτήσουν αυτή την ταυτότητα, ώστε «το κράτος να αποκτήσει σαφή εικόνα για όλα τα κτίρια (δημόσια και ιδιωτικά) στη χώρα».

 

Ταυτότητα για όλα τα κτήρια, που θα ανανεώνεται

Ταυτότητα θα πρέπει να αποκτήσουν όλα τα κτήρια (κατοικίες, εμπορικά καταστήματα, φαρμακεία, ιατρεία, γραφεία επιχειρήσεων, τράπεζες, εργαστήρια, κλινικές, σχολεία κλπ). Το νομοσχέδιο προβλέπει, επίσης, ότι κάθε επτά χρόνια οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ανανεώνουν την Ταυτότητα Κτιρίου προσφεύγοντας στις υπηρεσία κάποιου μηχανικού. Παράλληλα, προβλέπεται ότι θα υπάρξουν τσουχτερά πρόστιμα για ψευδή στοιχεία που θα ξεκινούν από τα 2.000 ευρώ και θα φτάνουν έως και τις 20.000 ευρώ. Επιπλέον, κυρώσεις που φτάνουν έως και την αναστολή της άδειάς του θα αντιμετωπίζει και ο μηχανικός που έχει βάλει τη σφραγίδα του σε μια ψευδή ταυτότητα κτιρίου.

 

Υποχρεωτική εμπλοκή μηχανικού σε κάθε δικαιοπραξία του ακινήτου

Με βάση τις ρυθμίσεις, που είναι προς θέσπιση, κανένα ακίνητο δεν θα δύναται να πουληθεί ή να μεταβιβαστεί αν δεν έχει ταυτότητα, ενώ και κάθε δικαιοπραξία που περιλαμβάνει κτίρια από εδώ και πέρα θα προβλέπει υποχρεωτική εμπλοκή μηχανικού. Επί παραδείγματι, στο άρθρο 64 του σχεδίου-νόμου ορίζεται ότι «σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή, περιλαμβανομένων και των αιτία θανάτου δωρεών, που συντάσσεται μετά τη δημοσίευση του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, συμπεριλαμβανομένων των ακινήτων χωρίς κτίσμα, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού».

 

Πιστοποιητικά που θα χρειάζεται ένα ακίνητο

Το κόστος απόκτησης της Ταυτότητας Κτιρίου ξεκινάει από τα 400 ευρώ, που είναι το ελάχιστο της αμοιβής του μηχανικού. Πέραν της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας κτιρίου, όμως, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα θελήσουν να νοικιάσουν ή να μεταβιβάσουν ένα ακίνητο, θα πρέπει να συγκεντρώσουν και άλλα πιστοποιητικά, όπως:

  • Πιστοποιητικό πολεοδομικής νομιμότητας

  • Βεβαίωση καταβολής ΤΑΠ (τέλος που εισπράττεται από τους Δήμους μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ).

Αυτά τα πιστοποιητικά έρχονται να προστεθούν στα ήδη υπάρχοντα:

  • Ενεργειακό πιστοποιητικό

  • Πιστοποιητικό ηλεκτρολογικής εγκατάστασης

Με βάση τους υπολογισμούς της ΠΟΜΙΔΑ, το κόστος για κάθε ένα από τα κτίρια που έχει στην κατοχή του ένας ιδιοκτήτης θα ανέλθει σε τουλάχιστον 1.000 ευρώ.

Η ΠΟΜΙΔΑ, με ανακοίνωσή της ζητάει την κατάργηση των ρυθμίσεων περί της «Ταυτότητας Κτιρίων», τις οποίες θεωρεί σκανδαλώδεις και κυβερνητικό ρουσφέτι προς τη συντεχνία των μηχανικών.