Περισσότερες από 200.000 είναι για το 2016 οι κατοικίες που διατίθενται προς πώληση σε όλη την Ελλάδα· αριθμός ρεκόρ, που αποδίδεται στις υπέρογκες επιβαρύνσεις που έχουν επιβληθεί τα τελευταία χρόνια. Ενδεικτικό είναι το γεγονός πως τα πωλητήρια έχουν αυξηθεί κατά 25%, σε σύγκριση με τα αντίστοιχα στοιχεία του 2014.
«Η πρόθεση της κυβέρνησης να διατηρήσει τον ΕΝΦΙΑ για τουλάχιστον ένα επιπλέον έτος, πριν τον αντικαταστήσει με άλλο φόρο ακίνητης περιουσίας (όπως έχει προαναγγελθεί από το οικονομικό επιτελείο), λειτουργεί επιβαρυντικά στην απόφαση των ιδιοκτητών. Στο πλαίσιο αυτό και με δεδομένο ότι ο προϋπολογισμός τους δεν αντέχει επιπλέον βάρη, το στοκ των κατοικιών που διατίθενται αναμένεται να εκτιναχθεί τους προσεχείς μήνες», αναφέρουν χαρακτηριστικά παράγοντες της αγοράς ακινήτων που μίλησαν στον Ελεύθερο Τύπο της Κυριακής.
Το φαινόμενο αυτό δεν αναμένεται να αντιστραφεί στο προσεχές μέλλον, αφού σύμφωνα με τα όσα έχει εξαγγείλει η κυβέρνηση, ο ΕΝΦΙΑ θα συνεχίσει να επιβάλλεται και το 2017, με τη μόνη διαφορά ότι θα υπάρξουν κάποιες απαλλαγές, οι οποίες όμως, θα αφορούν έναν μόνο μικρό αριθμό ιδιοκτητών.
Περίπου 99.000 είναι οι κατοικίες που διατίθενται προς πώληση στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη. Τα υπόλοιπα 11.000 ακίνητα διατίθενται στο υπόλοιπο της χώρας.
Επισημαίνεται πως οι παραπάνω αριθμοί αφορούν μόνο αυτούς, οι οποίοι έχουν «ενεργητικά» επιδιώξει την πώληση του ακινήτου τους. Υπάρχουν επίσης πολλοί ιδιοκτήτες που, ενώ επιθυμούν να πουλήσουν, δεν έχουν ακόμη απευθυνθεί σε μεσιτικά γραφεία. Σε αυτούς πρέπει να προστεθούν και οι κατασκευαστές που έχουν απούλητα διαμερίσματα και κατοικίες. Εύκολα, λοιπόν, προκύπτει πως ο συνολικός αριθμός των προς πώληση ακινήτων είναι κατά πολύ μεγαλύτερος από τις 200.000 που φαίνεται.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από το δίκτυο των κτηματομεσιτών, τα ακίνητα που κυρίως διατίθενται αφορούν σε δεύτερη εξοχική κατοικία ή κατοικία που είχε αγοραστεί για επενδυτικούς σκοπούς (ενοικίαση). Τα περισσότερα εξ αυτών, δε, είχαν αγοραστεί με στεγαστικό δάνειο, το οποίο οι ιδιοκτήτες είτε αδυνατούν είτε απλώς δεν επιθυμούν να εξυπηρετήσουν αφού η περιουσία τους έχει χάσει μέρος της αξίας που είχε όταν την αγόραζαν.
Η κυβέρνηση φαίνεται πως επεξεργάζεται σχέδιο διπλασιασμού του φόρου από ενοίκια, γεγονός που κάνει ασύμφορη την κατοχή ακινήτων που ήταν για επένδυση. Η κλίμακα της φορολογίας των εισοδημάτων από ακίνητα θα προβλέπει φόρο αυξημένο, από το 11% στο 15% για ετήσια εισοδήματα από ακίνητα έως 12.000 ευρώ, φόρο αυξημένο από το 33% στο 35% για το τμήμα του ετήσιου εισοδήματος πάνω από το επίπεδο των 12.000 ευρώ και έως 40.000 ευρώ, και νέο συντελεστή μεταξύ 40% και 45% για το τμήμα του εισοδήματος πάνω από τα 40.000 ευρώ.
