Η αγορά ακινήτων είναι ένα από τα μεγάλα θύματα της οικονομικής κρίσης της τελευταίας 7ετίας, εξαιτίας της υψηλής φορολογίας αλλά και της ύφεσης που, ουσιαστικά, έχει κάνει την αγορά να φυτοζωεί. Ωστόσο, σε αυτό το τμήμα της αγοράς φαίνεται πως θα στραφεί και για το 2017 το κυβερνητικό επιτελείο προκειμένου να αυξήσει τα φορολογικά έσοδα του κράτους.

Σύμφωνα με πληροφορίες που έχουν δει το φως της δημοσιότητας, προετοιμάζεται από το οικονομικό επιτελείο η θέσπιση νέας βάσης υπολογισμού της αξίας των ακινήτων με βάση τις εμπορικές αξίες τους και όχι τις αντικειμενικές, όπως ίσχυε μέχρι σήμερα. Πρόκειται για μνημονιακή υποχρέωση που θα πρέπει να έχει θεσπιστεί μέχρι των Ιούνιο του επόμενου έτους.
Η αρμόδια επιτροπή του υπουργείου Οικονομικών έχει ήδη συνεδριάσει αρκετές φορές για να καταλήξει στον καλύτερο δυνατό τρόπο μετάβασης στο νέο σύστημα υπολογισμού, ωστόσο, πληροφορίες κάνουν λόγο για τεχνικά προβλήματα που έως τώρα έχουν αποδειχτεί ανυπέρβλητα. Οι προτάσεις που έχουν πέσει στο τραπέζι φαίνεται να είναι τέσσερις:

• Η αξία κάθε ακινήτου να υπολογίζεται από έναν ορκωτό εκτιμητή κατά τη μεταβίβασή του. Πρόκειται για λύση που ισχύει σε αρκετές χώρες του εξωτερικού για την οποία, όμως, υπάρχει η ανησυχία πως θα αυξήσει το κόστος των μεταβιβάσεων ακινήτων, το οποίο έχει ήδη ανέβει λόγω της θέσπισης μιας σειράς έκδοσης υποχρεωτικών πιστοποιητικών την τελευταία 2ετία (μηχανικού, ενεργειακό, ταυτότητα ακινήτου κ.λπ.).
• Οι νέες εμπορικές τιμές να συνδεθούν με τα μισθώματα. Η πρόταση της επιτροπής είναι η εμπορική αξία κάθε ακινήτου να είναι διακόσιες φορές το μηνιαίο μίσθωμα. Τα στοιχεία για τα μηνιαία μισθώματα θα λαμβάνονται από το πληροφοριακό σύστημα δηλώσεων μισθώσεων ακινήτων που λειτουργεί στο Taxisnet. Και αυτή η πρόταση φαίνεται να έχει σοβαρά προβλήματα στην εφαρμογή της καθώς σε πολλά μισθωτήρια συμβόλαια δεν αναγράφεται το πραγματικό μίσθωμα του ακινήτου αλλά μόνο μέρος αυτού.
• Ο υπολογισμός των νέων τιμών να γίνει με βάση τη δημιουργία μιας ειδικής τράπεζας δεδομένων στην οποία θα γίνεται συγκέντρωση και επιστημονική επεξεργασία των τιμών που υπολογίζονται από την Τράπεζα της Ελλάδος, μεσιτικά γραφεία, αγγελίες ακινήτων, επιμελητήρια, συλλόγους, ομοσπονδίες κ.λπ.
• Η δημιουργία ενός ειδικού αλγόριθμου όπου θα υπάρχουν σταθερές και μεταβλητές, όπως ο δήμος και η περιοχή, η παλαιότητα του ακινήτου, ο όροφος και άλλα χαρακτηριστικά. Στηριζόμενες σε αυτόν τον αλγόριθμο, οι αρμόδιες υπηρεσίες θα είναι σε θέση να καθορίζουν μια ενιαία τιμή ανά τετραγωνικό για κάθε περιοχή. Το σύστημα αυτό είναι ό,τι πιο κοντινό στον τωρινό τρόπο υπολογισμού των αντικειμενικών αξιών, με τη διαφορά ότι η τιμή που θα προκύπτει θα είναι πολύ κοντά στις πραγματικές αξίες κάθε ακινήτου.

Από στελέχη της αγοράς γίνεται λόγος πως ο νέος τρόπος υπολογισμού θα έχει ως αποτέλεσμα την αύξηση της φορολογίας για το μεγαλύτερο μέρος ιδιοκτητών ακινήτων. Επίσης, θεωρείται πως αυτοί που θα πληγούν περισσότερο είναι όσοι έχουν ακίνητα σε φτωχές και μεσαίες συνοικίες. Αντίθετα, τα ακίνητα σε πλούσιες περιοχές των βορείων και νοτίων προαστίων θα πληρώσουν λιγότερο.