SpitiDirect | Νέοι φόροι για κληρονομιές, γονικές παροχές και μεταβιβάσεις ακινήτων 
compare

Blog

Νέοι φόροι για κληρονομιές, γονικές παροχές και μεταβιβάσεις ακινήτων

14 Nov 2016

Δεδομένη πρέπει να θεωρείται από το 2017 η αναπροσαρμογή σε ό,τι αφορά τη φορολογία επί κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών ακινήτων. Οι κλίμακες στη φορολογία τους δεν έχουν αλλάξει από το 2010 και θεωρείται ότι είναι επιτακτική ανάγκη η αναπροσαρμογή τους στις συνθήκες που έχουν διαμορφωθεί σήμερα. Στην πραγματικότητα οι αλλαγές που αναμένονται, σημαίνουν μείωση στα αφορολόγητα όρια και αύξηση στους συντελεστές φορολογίας. Δηλαδή αύξηση στο φόρο που θα πρέπει να καταβληθεί στο κράτος.
Έως τώρα αυτό που ισχύει είναι ότι στον φόρο κληρονομιών και γονικών παροχών (από γονιό ή παππού στο τέκνο ή τον εγγονό), υπάρχει αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας. Για το υπόλοιπο ποσό, από 150.001 έως 300.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 1%. Για παράδειγμα, κάποιος που κληρονομεί ένα ακίνητο αντικειμενικής αξίας 200.000 ευρώ υποχρεούται να καταβάλλει φόρο κληρονομιάς ίσο με 500 ευρώ ενώ, αν κάποιος δεχθεί παροχέα από γονέα ακίνητο αξίας 300.000 ευρώ θα καταβάλει φόρο ίσο με 1500 ευρώ κ.ο.κ.
Σύμφωνα με το υπουργείο Οικονομικών πλέον σχεδόν κανένας δεν πληρώνει φόρο από κληρονομιά, παροχή ή δωρεά κι αυτό διότι, όπως υποστηρίζουν, στο διάστημα αυτό έχει υπάρξει μία μεσοσταθμική μείωση της τάξης του 20% στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Οι αιτιάσεις του υπουργείο σχετικά με τη μείωση των αντικειμενικών αξιών είναι μεν αληθείς, αυτό όμως που δεν λαμβάνεται υπόψη είναι η μείωση του αριθμού των γονικών παροχών και οι αποποιήσεις κληρονομιών που παρατηρούνται όλο και πιο έντονα τα τελευταία χρόνια. Το φαινόμενο αυτό οφείλεται σαφώς στην υπερφορολόγηση των τελευταίων ετών και εκφράζονται φόβοι ότι αν τα νέα μέτρα προχωρήσουν, το φαινόμενο της αποποίησης κληρονομιάς θα ενταθεί, με αποτέλεσμα το κράτος να μην έχει τα προσδοκώμενα έσοδα.

Επιβαρύνσεις και για αγορά κατοικίας
Οι αλλαγές που προγραμματίζεται να γίνουν, αναμένεται να αυξήσουν τη φορολόγηση για κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές που αφορούν τη μεσαία και τη μεγάλη ακίνητη περιουσία και λιγότερο τη μικρή περιουσία. Ωστόσο, η συνολική επιβάρυνση των ακινήτων αναμένεται να αυξηθεί οριζόντια καθώς νέοι φόροι θα επιβληθούν. Για παράδειγμα ο φόρος μεταβίβασης ακινήτωναναμένεται να επιβαρύνει όσους αποφασίσουν να προχωρήσουν σε αγορά κάποιου ακινήτου.
Ο φόρος σήμερα υπολογίζεται με συντελεστή 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και την πρώτη κατοικία ισχύει αφορολόγητο όριο 200.000 ευρώ για τον άγαμο και 250.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το αφορολόγητο όριο προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα. Για μια τυπική οικογένεια με δύο παιδιά το αφορολόγητο όριο σήμερα είναι στα 300.000 ευρώ για αγορά κατοικίας. Σε περίπτωση αγοράς κατοικίας, στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μίας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια έως 20 τετραγωνικών για κάθε ιδιοκτησία, εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα με το ίδιο συμβόλαιο αγοράς.
Τα συγκεκριμένα αφορολόγητα όρια θεωρούνται πλέον υψηλά μετά τις μειώσεις που έχουν υποστεί οι αντικειμενικές αξίες. Το πραγματικό πρόβλημα βέβαια είναι πως τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης είναι κατά πολύ μειωμένα. Στο υπουργείο Οικονομικών θεωρούν πως αυτό οφείλεται στις νέες μειωμένες αντικειμενικές αλλά η καθίζηση της οικοδομικής δραστηριότητας, η οικονομική αβεβαιότητα και η υπερφορολόγηση σίγουρα παίζουν σημαντικότερο ρόλο στο φαινόμενο των μειωμένων φορολογικών εσόδων.