Μελέτη για το μέλλον του κλάδου των ακινήτων παγκοσμίως τα επόμενα 20 χρόνια παρουσιάστηκε στο συνέδριο Prodexpo που έλαβε χώρα στην Αθήνα. Η μελέτη ξεκίνησε το 2012 και οι βασικές της διαπιστώσεις συνοψίζονται στα εξής:

1. Πρώτη διαπίστωση αποτελεί η τάση αστικοποίησης και μεγέθυνσης στις πόλεις με πληθυσμό μεταξύ 1 έως 5 εκατομμυρίων κατοίκων.
2. Δεύτερη διαπίστωση αποτελεί η παρατηρούμενη ένταση των οικονομικών ανισοτήτων, αλλά και αλλαγές στα δημογραφικά χαρακτηριστικά, με συνέπεια την εγκατάλειψη της υπαίθρου. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Κίνα, η οποία μέχρι το 2030 θα έχει το 25% της μέσης τάξης παγκοσμίως.
3. Τρίτη διαπίστωση αποτελεί η γήρανση του πληθυσμού στην Ευρώπη και την Αμερική, ενώ την ίδια στιγμή στην Ασία και την Αφρική ο πληθυσμός πολλαπλασιάζεται.

Σε ό,τι αφορά στην Ελλάδα, τονίστηκε ο σημαντικός ρόλος της αγοράς κατοικίας στην οικονομία, ειδικά στην περίοδο της κρίσης, τονίζοντας ότι από τους κύριους παράγοντες στη διαμόρφωση των αξιών των ακινήτων είναι το μέγεθος εισοδήματος των νοικοκυριών, δημογραφικοί παράγοντες, τα επιτόκια, αλλά και η φορολόγηση.

Το μέγεθος της οικοδομικής δραστηριότητας στη χώρα μας ήταν αυξητικά σταθερό μέχρι το 2005, κάτι που άρχισε να μειώνεται στα τέλη της περασμένης δεκαετίας, ενώ σε σχέση με τη φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, επισημάνθηκαν παράγοντες, όπως η πολυπλοκότητα, η αστάθεια, η έλλειψη στρατηγικού σχεδιασμού, πληροφοριακών συστημάτων και ηλεκτρονικών υποδομών, αλλά και ανταποδοτικών ωφελειών προς τους ιδιοκτήτες.

Αιτίες για την πτώση στην αγορά ακινήτων αποτελούν:

• η οικονομική κρίση
• η μεγάλη ζήτηση
• το ποσοστό ιδιοκατοίκησης
• οι αυξημένες τιμές

Σημαντικό εύρημα αποτελεί το γεγονός ότι από το 2009 μέχρι το 2015 παρουσιάστηκε πτωτική πορεία στους πλειστηριασμούς, η οποία το 2016 έχει ανακάμψει και αναμένεται να αυξηθεί ακόμα περισσότερο μέχρι το 2020, ενώ υπάρχει και αύξηση στους πλειοδότες. Σε αυτή την αυξητική τάση περιλαμβάνονται οι πλειστηριασμοί του Δημοσίου και των ιδιωτών, ενώ οι πλειστηριασμοί για χρέη προς τις τράπεζες εξακολουθούν να είναι, επί της ουσίας, ελάχιστοι.

Σε ό, τι αφορά τη συμπεριφορά των ιδιωτών στους πλειστηριασμούς, διαπιστώθηκε ότι τα ακίνητα πωλήθηκαν τελικά, στην πραγματική αγοραία αξία τους. Η δε τάση για πλειοδοτικό ενδιαφέρον μειώνεται από τα μέσα του πρώτου χρόνου της διαδικασίας για τα λιγότερα εμπορικά ακίνητα.