Ανυπολόγιστη είναι η ζημιά που έχει προκληθεί στον τομέα της αγοράς ακινήτων λόγω της οικονομικής κρίσης, της υπερφορολόγησης αλλά και της έλλειψης χρηματοδότησης τα τελευταία χρόνια. Σύμφωνα με εκτιμήσεις ανθρώπων της αγοράς, είναι πιθανό τα επόμενα χρόνια αρκετά ακίνητα να οδηγηθούν σε αναγκαστική «απόσυρση» από την αγορά, από τη στιγμή που δεν αναμένεται να αυξηθεί το ενδιαφέρον των αγοραστών-επενδυτών.
Η υπερπροσφορά ακινήτων που διατίθενται αυτή τη στιγμή προς πώληση είναι τέτοια, που να απαιτούνται πάνω από τρεις δεκαετίες έως ότου αποκατασταθεί η ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Σε πρόσφατη έρευνά της η PriceWaterHouseCoopers κατέληξε στο συμπέρασμα ότι οι αξίες των κατοικιών θα επιστρέψουν στο επίπεδο του 2008, το 2050.
Σύμφωνα με τη μελέτη της εταιρείας, αυτό θα επιτευχθεί εάν υπάρξει ένας μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών κατά 0,6%, και αν το κατά κεφαλήν ΑΕΠ στην Ελλάδα επιστρέψει στα επίπεδα του 2008, το 2030.
Η φορολογία ακινήτων στα χρόνια των μνημονίων (από 2010) αυξήθηκε έξι φορές. Την περίοδο 2008-2015 «χάθηκαν» περίπου 18 δισ. ευρώ με τη μορφή επενδύσεων σε κατασκευές. Αντίστοιχα, οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά 41% σε ονομαστικές αξίες.
Σύμφωνα με την ανάλυση της εταιρείας, οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα είναι πλέον υποτιμημένες, καθώς έχουν γίνει ελαφρώς φθηνότερες σε σχέση με το διαθέσιμο εισόδημα. Τα χρόνια προ κρίσης είχαν γίνει σημαντικές επενδύσεις στον κλάδο των κατασκευών με αποτέλεσμα σήμερα να υπάρχει υπερπροσφορά κατοικιών, η οποία λειτουργεί ως βαρίδι για την ανάκαμψη της αγοράς. Από το 2002 έως το 2007 κατασκευάζονταν κατά μέσο όρο 800.000 νέες κατοικίες κατ' έτος ενώ το διάστημα από το 2008 έως το 2014, "εισήλθαν" στην αγορά επιπλέον 264.000 νέες κατοικίες, συμβάλλοντας στην κρίση της αγοράς.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, στη χώρα υπάρχει απόθεμα 6,4 εκατομμυρίων κατοικιών (σχεδόν 1 κατοικία για κάθε 1,5 κατοίκους). Αντιστοιχούν δηλαδή 71 κατοικίες ανά 100 κατοίκους ενώ στις αρχές του 2000 η αναλογία ήταν περίπου 60 κατοικίες ανά 100 κατοίκους.
Είναι προφανές πως για να μην επιβεβαιωθεί η παραπάνω πρόβλεψη, θα πρέπει η πολιτική για την αγορά κατοικίας να στοχεύσει στις επενδύσεις από ξένους ενδιαφερόμενους για επενδύσεις στην ελληνική αγορά κατοικίας. Χαρακτηριστικό είναι δημοσίευμα της έγκριτης γερμανικής εφημερίδας Süddeutsche Zeitung, η οποία αναφέρει πως μετά την προσπάθεια πραξικοπήματος στην Τουρκία, όλο και περισσότεροι πολίτες από τη μεσαία τάξη της Τουρκίας στρέφονται στην αγορά ακινήτων στην Ελλάδα.
Η εφημερίδα στο ρεπορτάζ της δεν αναφέρει συγκεκριμένα στοιχεία αλλά φιλοξενεί δηλώσεις ανθρώπων της ελληνικής αγοράς ακινήτων, οι οποίοι συνδέουν το κύμα αυτό αγοράς ακινήτων από Τούρκους πολίτες με τη δυνατότητα να αποκτήσουν άδεια παραμονής σε χώρα της Ευρωπαϊκής Ένωσης. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία στη χώρα μας όποιος αγοράζει στην Ελλάδα ακίνητα αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ, μπορεί να λάβει 5ετή άδεια παραμονής στη χώρα. Αυτή μπορεί να ανανεώνεται κάθε 5 χρόνια, χωρίς περιορισμό, εφόσον ο Τούρκος πολίτης διατηρεί στην κατοχή του το εν λόγω ακίνητο.
