ΝΙΚΟΣ ΡΟΥΣΑΝΟΓΛΟΥ
Σε μία ακόμη μεγάλη υποτίμηση θα οδηγούνταν οι αξίες των ακινήτων στην Ελλάδα σε περίπτωση που η χώρα έφευγε από την Ευρωζώνη και τύπωνε το δικό της νόμισμα. Όπως αναφέρουν στελέχη της αγοράς ακινήτων, σε πρώτη φάση, η πτώση των αξιών θα ήταν ανάλογη της υποτίμησης του νέου νομίσματος έναντι του ευρώ. Ωστόσο, σε μεταγενέστερο στάδιο, είναι πολύ πιθανό, οι τιμές να υποχωρούσαν ακόμη περισσότερο, δεδομένων των αρνητικών οικονομικών συνθηκών που θα ακολουθούσαν.
Σύμφωνα με τον κ. Δημήτρη Μανουσάκη, επικεφαλής της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων Savills Hellas, «ουσιαστικά, η αγορά θα βρεθεί στο σημείο μηδέν και θα εκκινήσει από την αρχή. Σε ένα τέτοιο υποθετικό σενάριο, είναι πολύ πιθανό όσοι έχουν ρευστότητα σε ευρώ ή άλλο σκληρό νόμισμα, ξένοι ή Έλληνες, να προσπαθήσουν να εκμεταλλευτούν τη σημαντική πτώση των τιμών. Ως εκ τούτου, εκτιμώ ότι ναι μεν οι τιμές θα μειωθούν σημαντικά, αλλά δεν είμαι πολύ βέβαιος για μια ανάλογη πτώση της ζήτησης».
Από την άλλη πλευρά, όπως τονίζει ο κ. Μανουσάκης, ο χρόνος διάθεσης των ακινήτων θα επιμηκυνθεί ακόμη περισσότερο. «Θα απαιτούνται αρκετά χρόνια αναμονής από τους ιδιοκτήτες, που θα υποχρεωθούν να πωλήσουν το ακίνητό τους, έως ότου προσελκύσουν αγοραστές, ιδίως μάλιστα εάν το ακίνητό τους δεν είναι σε καλή περιοχή ή διαθέτει κάποιο ελάττωμα».
Ήδη, σήμερα, η μέση περίοδος αναμονής για την πώληση ακινήτου διαμορφώνεται σε 12 μήνες. Σε κάθε περίπτωση, τις σοβαρότερες συνέπειες θα εμφανίσει η αγορά κατοικίας και ιδίως τα ακίνητα που έχουν συνδεθεί με κάποιο στεγαστικό δάνειο, καθώς η πτώση των αξιών θα καταστήσει τα δάνεια αυτά επισφαλή για τις τράπεζες.
Αξίζει να σημειωθεί ότι ήδη, ως απόρροια της οικονομικής κρίσης και της έλλειψης ρευστότητας, οι τιμές έχουν υποχωρήσει 38% κατά μέσον όρο στο σύνολο της χώρας, από το τέλος του 2008 έως και το πρώτο φετινό τρίμηνο. Μάλιστα, η πτώση σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη είναι μεγαλύτερη, αγγίζοντας το 40% και το 42,4% αντίστοιχα.
Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από την ανάλυση των στοιχείων της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), όπως αυτά δίνονται από τα πιστωτικά ιδρύματα, με την ίδια την ΤτΕ να επισημαίνει ότι η κάμψη των τιμών των κατοικιών είναι υψηλότερη, με βάση τα στοιχεία των συνεργαζόμενων μεσιτικών γραφείων.
Υποτίμηση
Στελέχη της αγοράς τονίζουν ότι ενδεχόμενη μετάβαση της χώρας σε νέο νόμισμα θα οδηγήσει σε τεράστια υποτίμηση των αξιών. Όπως αναφέρουν χαρακτηριστικά, «θα πετύχουμε, θέλοντας και μη, το ξεπούλημα των ακινήτων», κυρίως όσων βρίσκονται σε χέρια ιδιωτών, καθώς εκ των πραγμάτων όσοι ιδιοκτήτες έχουν χρέη και δάνεια, δύσκολα θα μπορέσουν να τα εξυπηρετήσουν, ιδίως αν επιβεβαιωθούν οι φόβοι για κατάρρευση χιλιάδων επιχειρήσεων. Εκ των πραγμάτων, πολλές εταιρείες θα αντιμετωπίσουν πρόβλημα επιβίωσης, θα περικόψουν θέσεις εργασίας και θα προβούν σε αναγκαστικές πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων, μεταξύ των οποίων ασφαλώς και ακίνητα. Οι συνθήκες αυτές πρόκειται να ασκήσουν περαιτέρω πιέσεις στις τιμές.
Στον αντίποδα, όπως αναφέρει ο κ. Θεολόγος Μπόσδας, αντιπρόεδρος της Ένωσης Πιστοποιημένων Πραγματογνωμόνων Ακινήτων (ΕΠΠΑ), η ελληνική αγορά κατοικίας θα καταστεί πολύ ελκυστική για τους ξένους αγοραστές, όχι τόσο τους θεσμικούς επενδυτές όσο τους μεμονωμένους αγοραστές εξοχικών κατοικιών, αλλά και όσους γενικά, περιλαμβανομένων των Ελλήνων, διαθέτουν ρευστότητα σε ευρώ.
«Θα έχουμε κάποιους που θα κλαίνε και κάποιους άλλους που θα γελάνε», επισημαίνει χαρακτηριστικά. Παράλληλα, ελλοχεύει ο κίνδυνος δημιουργίας μιας νέας γενιάς «ολιγαρχών», δηλαδή ανθρώπων που σήμερα έχουν διαφυλάξει τις αποταμιεύσεις τους (νόμιμες ή μη) εκτός Ελλάδος και θα αποκτήσουν σημαντικά περιουσιακά στοιχεία, όπως ακίνητα, σε τιμές μειωμένες ακόμα κι έως 80 - 90% συγκριτικά με τις τιμές που ίσχυαν το 2008, όταν η κτηματαγορά είχε βρεθεί στο απόγειό της.
Αναδημοσίευση από:
