Μειώσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων, που θα κυμαίνονται μεταξύ 5% και 20%, εισηγείται προς το υπουργείο Οικονομικών η αρμόδια Επιτροπή για την αναμόρφωση των αντικειμενικών αξιών. Πρόταση της Επιτροπής είναι να χωριστεί η Αθήνα (αντίστοιχες προτάσεις υπάρχουν και για Θεσσαλονίκη, Πειραιά και Πάτρα) σε 8 ζώνες και η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών να γίνει με βάση τις τιμές ζώνης και όχι ανά περιοχή, όπως συνέβαινε μέχρι τώρα. Η Επιτροπή προτείνει μείωση 5%-10% στις «φθηνές» περιοχές (600 – 1.500 ευρώ/τ.μ.), μείωση 15%-20% στις «μεσαίες» περιοχές (1.550 – 3.000 ευρώ/τ.μ.) και μείωση 10% στις «ακριβές» (3.050 ευρώ/τ.μ. και άνω).

Η πρόταση της Επιτροπής πιθανότατα θα γίνει αποδεκτή από το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης με τις νέες τιμές να τίθενται σε ισχύ, αναδρομικά, από την 21η Μαΐου 2016 όπως ορίζει και η σχετική απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ). Είναι επομένως πιθανό η κυβέρνηση να αναγκαστεί να προχωρήσει σε επιστροφή φόρου σε όσους αγόρασαν ακίνητο μέχρι εκείνο το διάστημα ή το απέκτησαν με κληρονομιά, δωρεά ή γονική παροχή. Ο ΕΝΦΙΑ που οι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν το 2016 δεν επηρεάζεται από την προσαρμογή, καθώς έχει υπολογιστεί με βάση τις τιμές της 1ης Ιανουαρίου 2015, ωστόσο, οι νέες αντικειμενικές αναμένεται να επηρεάσουν τη διαμόρφωση των βασικών χαρακτηριστικών του νέου φόρου που αναμένεται να αντικαταστήσει τον ΕΝΦΙΑ, όπως και το ύψος του αφορολογήτου ορίου.

Είναι γνωστή άλλως τε η μνημονιακή δέσμευση της κυβέρνησης για είσπραξη εσόδων ύψους 2,65 δισ. Για το 2015 από τη φορολογία των ακινήτων, και αυτό δεν αναμένεται να αλλάξει για όσο ισχύει το πρόγραμμα δημοσιονομικής προσαρμογής, δηλαδή μέχρι το 2018. Συνεπώς, όσο μεγαλύτερη θα είναι η μείωση των αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα, τόσο μεγαλύτερη θα πρέπει να είναι η αύξηση των φορολογικών συντελεστών προκειμένου να εισπραχθούν τα προϋπολογισθέντα έσοδα.

Πρόσφατα ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών, Τρύφων Αλεξιάδης, δήλωσε πώς ο νέος ΕΝΦΙΑ για το 2016 θα υπολογισθεί σε μια πιο αξιόπιστη βάση τιμών που θα προσεγγίζει τις αγοραίες τιμές των ακινήτων. Από την πρόταση της Επιτροπής ωστόσο, δεν φαίνεται πως κάτι τέτοιο θα καταστεί εφικτό. Στις περιοχές με «ακριβές» τιμές ζώνης η μείωση των αντικειμενικών αξιών θα είναι μόλις 10%, τη στιγμή που τα τελευταία χρόνια η μείωση της εμπορικής αξίας των ακινήτων στις συγκεκριμένες περιοχές φτάνει ή και ξεπερνάει το 40%. Οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων φαίνεται πως θα είναι οι μεγάλοι «ριγμένοι» της προσαρμογής.

Οι οκτώ ζώνες της Αθήνας με βάση τις τιμές ζώνης:

600 – 1.000 ευρώ/τ.μ.

1.050 – 1.500 ευρώ/τ.μ.

1.550 – 2.000 ευρώ/τ.μ.

2.050 – 2.500 ευρώ/τ.μ.

2.550 – 3.000 ευρώ/τ.μ.

3.050 – 3.500 ευρώ/τ.μ.

3.550 – 4.000 ευρώ/τ.μ.

4.050 ευρώ/τ.μ. και άνω.