Από το νέο έτος, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα υποχρεούνται να δηλώνουν εκ νέου τα στοιχεία του πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης με κάθε τροποποίηση του μισθώματος που θα γίνεται. Με επιστολή της προς τον Γενικό Γραμματέα Πληροφοριακών Συστημάτων (ΓΓΠΣ), κ. Πέτρο Τριάρχη, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) απευθύνει αίτημα να μη ζητείται δήλωση στοιχείων Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) σε περιπτώσεις που καταχωρούνται τροποποιήσεις στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες της ΓΓΠΣ για υφιστάμενες μισθώσεις.
Η ΠΟΜΙΔΑ θεωρεί διασταλτική την ερμηνεία της ΓΓΠΣ, πως οι ιδιοκτήτες ακινήτων υποχρεούνται σε έκδοση νέας ΠΕΑ με δική τους δαπάνη. Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, οι περισσότερες τροποποιήσεις των υφιστάμενων μισθώσεων γίνεται με στόχο τη μείωση του αντιτίμου που καταβάλλουν οι ενοικιαστές ακινήτων. Συνεπώς, το να ζητείται από τους ιδιοκτήτες που εν τω μεταξύ θα εισπράττουν χαμηλότερο ενοίκιο να πληρώνουν ένα επιπλέον «χαράτσι» για το ΠΕΑ, είναι παράλογο και αντιβαίνει το γράμμα και το πνεύμα του Νόμου. Η Ομοσπονδία των ιδιοκτητών διατείνεται πως ο νόμος προβλέπει ρητά πως «η ΠΕΑ είναι υποχρεωτική μόνο κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή».
Η ΠΟΜΙΔΑ στην επιστολή της υπενθυμίζει πώς σε όλες τις έντυπες και ηλεκτρονικές αγγελίες για μίσθωση ή πώληση κτιρίων που διαθέτει ΠΕΑ απαιτείται η αναγραφή της ενεργειακής βαθμίδας του κτιρίου, που σημαίνει πως ο ιδιοκτήτης έχει προηγουμένως απευθυνθεί σε ενεργειακό και έχει καταβάλει την ανάλογη δαπάνη. Επιπλέον, υπενθυμίζεται πως η έκδοση ΠΕΑ είναι πλέον υποχρεωτική και για κτίσματα μικρότερα των 50 τ.μ. Αυτό σημαίνει πώς κάθε κτίριο που μισθώνεται ή αγοράζεται συνοδεύεται και από τη αντίστοιχο ενεργειακό πιστοποιητικό. Επίσης, επιβάλλεται υποχρεωτική επιθεώρηση των συστημάτων θέρμανσης των κτιρίων κάθε 2, 4 ή 5 έτη, ανάλογα με τη συνολική ισχύ των συστημάτων.
Ακολουθεί το πλήρες κείμενο της επιστολής Αξιότιμε κε Υπουργέ, κοι Γενικοί, *Στο άρθρο 12 του Ν. 4122/2013 (ΦΕΚ Α42), σε σχέση με τις μισθώσεις ακινήτων, ορίζονται τα εξής: ʼρθρο 12. Έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης.
1. Η έκδοση ΠΕΑ είναι υποχρεωτική: δ) κατά τη μίσθωση σε νέο ενοικιαστή κτιρίου ή κτιριακής μονάδας.
2. Κατά την πώληση ή μίσθωση κτιρίων ή κτιριακών μονάδων, επιδεικνύεται από τον ιδιοκτήτη το ΠΕΑ ή αντίγραφό του, στον υποψήφιο νέο αγοραστή ή ενοικιαστή και παραδίδεται αυτό στο νέο αγοραστή ή ενοικιαστή.
Εξάλλου στο άρθρο 58 παρ. 3 του πρόσφατου Ν. 4342/2015 (ΦΕΚ Α143), σε σχέση με την καταχώρηση των στοιχείων των μισθωτικών συμβάσεων στην εφαρμογή της ΓΓΠΣ, ορίζονται τα εξής:
«3. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος, η παράγραφος 3 του άρθρου 14 του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων (Β΄ 407/9. 4. 2010) αντικαθίσταται ως εξής:
«3. Κάθε συμβολαιογράφος για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου υποχρεούται να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο του ΠΕΑ. Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται υποχρεωτικά στην ηλεκτρονική εφαρμογή «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας» της ιστοσελίδας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (www. gsis. gr)».
H τελευταία αυτή φορολογικού χαρακτήρα ρύθμιση δεν μπορεί ποτέ να θεωρηθεί ότι επεκτείνει την υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ και στις υπάρχουσες μισθώσεις, προκειμένου οι τροποποιήσεις τους να καταχωρούνται στην ηλεκτρονική εφαρμογή της ΓΓΠΣ. Ο Ν. 4122/2013 ορίζει σαφέστατα ότι στον τομέα των μισθώσεων ακινήτων, υποχρέωση έκδοσης Π. Ε. Α. υπάρχει μόνον όταν καταρτίζεται νέα μίσθωση, μεταξύ του εκμισθωτή και ενός ΝΕΟΥ μισθωτή, και όχι βεβαίως ενός υφιστάμενου (παλαιού) μισθωτή. Αυτό είναι απόλυτα λογικό γιατί το ΠΕΑ το απαιτεί ο νομοθέτης ως μέτρο σύγκρισης περισσοτέρων υποψήφιων κτιρίων από έναν ενδιαφερόμενο υποψήφιο ενοικιαστή, ώστε αυτός να προτιμήσει εκείνο με την καλύτερη ενεργειακή κλάση. Στις υφιστάμενες μισθώσεις δεν υπάρχει καμιά τέτοια ανάγκη σύγκρισης. Αν λάβουμε δε υπόψη μας ότι οι περισσότερες τροποποιητικές συμβάσεις έχουν ως αντικείμενό τους την οικειοθελή μείωση του καταβαλλομένου μισθώματος, είναι όλως παράλογο να ζητείται ταυτόχρονα από τους εκμισθωτές και η έκδοση ΠΕΑ με δαπάνη τους
Δυστυχώς όμως, παρά τις παραπάνω ρητές και σαφέστατες διατάξεις, στην εφαρμογή «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας» της ιστοσελίδας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (www. gsis. gr) ζητείται πλέον αδιάκριτα η καταχώρηση στοιχείων Π. Ε. Α. ακόμη και στις τροποποιητικές μισθωτικές συμβάσεις, με αποτέλεσμα τις εντονότατες διαμαρτυρίες των ενδιαφερομένων ιδιοκτητών και των φοροτεχνικών τους από όλη τη χώρα!
Για το λόγο αυτό παρακαλούμε για την άμεση διόρθωση των παραμέτρων της παραπάνω ηλεκτρονικής εφαρμογής, ώστε να ζητείται η καταχώρηση στοιχείων ΠΕΑ μόνον κατά την καταχώρηση ΝΕΩΝ μισθωτικών συμβάσεων, και όχι και των τροποποιητικών συμβάσεων υφισταμένων μισθώσεων.
