Πτώση που προσεγγίζει (ή και υπερβαίνει σύμφωνα με κάποιες εκτιμήσεις) το 20% σημείωσαν οι αγοραπωλησίες ακινήτων στην Ελλάδα κατά τη διάρκεια του περασμένου έτους. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, το 2015 έγιναν περίπου 13.000 αγοραπωλησίες, αριθμός που αποτελεί αρνητικό ρεκόρ για τον κλάδο. Υπενθυμίζεται πως το 2007, χρονιά-ορόσημο αφού στη συνέχεια ακολούθησαν τα χρόνια της οικονομικής κρίσης, έγιναν συνολικά 148.000 πράξεις αγοραπωλησίας, υπερδεκαπλάσιες δηλαδή σε σχέση με πέρυσι.
Παράλληλα, οι τιμές των ακινήτων υποχώρησαν για το 2015 κατά 5,1% μεσοσταθμικά. Η δε συνολική υποχώρηση των τιμών από την έναρξη της οικονομικής κρίσης υπερβαίνει το 40% και οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για συνέχιση της πτώσης τόσο των τιμών όσο και των πράξεων αγοραπωλησίας.
Ένα ακόμη ενδιαφέρον στοιχείο που προκύπτει από τα στατιστικά των αγοραπωλησιών του περασμένου έτους είναι και το γεγονός πως ένα πολύ μικρό ποσοστό των κατοικιών που πωλήθηκαν αφορούσε νεόδμητα κτίρια. Ο συνολικός αριθμός πωλήσεων νεόδμητων κατοικιών από επαγγελματίες δεν ξεπέρασε τις 2.500 κατοικίες, αριθμός που και αυτός συνιστά αρνητικό ρεκόρ.
Βασικότερος λόγος για αυτή την πτώση ρεκόρ δεν είναι άλλος από το κλείσιμο της στρόφιγγας από την πλευρά των τραπεζών. Ένα ποσοστό που υπερβαίνει το 80% των μεταβιβάσεων ακινήτων του 2015 πραγματοποιήθηκε χωρίς τραπεζικό δανεισμό. Είναι προφανές πως οι αγοραστές που έχουν ολόκληρο το ποσό που απαιτείται για την αγορά κατοικίας είναι ελάχιστοι. Επιπλέον, ένα μεγάλο ποσοστό στις μεταβιβάσεις γίνεται χωρίς καν τη μεσολάβηση τραπεζών, δηλαδή με μετρητά. Συνήθως, πρόκειται για παλαιά ακίνητα, άνω των 30 ετών, η πώληση των οποίων καθίσταται σχεδόν αναγκαστική για τους ιδιοκτήτες. Η ανάγκη τους για ρευστό τούς οδηγεί στο να ρίξουν κατά πολύ τις τιμές, ιδιαίτερα όταν ο αγοραστής έχει τη δυνατότητα να πληρώσει το σύνολο του τιμήματος σε μετρητά στο χέρι.
Η πτώση των τιμών σε αυτά τα παλαιότερης κατασκευής ακίνητα υπερβαίνει το 50% σε σχέση με πριν την κρίση και τα καθιστά τα πλέον εμπορεύσιμα. Αντιθέτως, στα νεόδμητα και στα ακίνητα ηλικίας από 10 έως 29 ετών, τα οποία καλύπτουν τις απαιτήσεις του αντισεισμικού κανονισμού του 1985 κι έχουν μεγάλη ωφέλιμη ζωή, η εμπορευσιμότητά τους είναι μικρότερη και μικρότερη, όπως μικρότερη είναι και η πτώση στις τιμές τους.
