Πριν στεγνώσει το μελάνι του υπουργείου Οικονομικών με το οποίο αναπροσαρμόζονταν οι αντικειμενικές αξίες στα ακίνητα, αυτές αλλάζουν ξανά στο τέλος του 2016, ώστε από το νέο έτος να υπάρξει πλήρης εναρμόνιση μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών αξιών. Πρόκειται για μνημονιακή δέσμευση η οποία προκύπτει από το 3ο μνημόνιο που υπέγραψε η κυβέρνηση και κυρώθηκε από το ελληνικό Κοινοβούλιο τον περασμένο Αύγουστο.
Συνέπεια αυτής της νέας αναπροσαρμογής θα είναι η σημαντική αύξηση των αντικειμενικών αξιών στα ακίνητα σε πολλούς δήμους, κωμοπόλεις και χωριά ανά την επικράτεια, όπου μέχρι σήμερα οι αντικειμενικές αξίες υπολογίζονταν χαμηλότερα από τις εμπορικές αξίες. Κατά κανόνα πρόκειται για επαρχιακούς δήμους αλλά και συνοικίες της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης με μικρή οικονομική δραστηριότητα όπου κατοικούν κυρίως πολίτες με χαμηλά έως μεσαία εισοδήματα.
Η παραπάνω είδηση φαίνεται πως «κουμπώνει» και με ορισμένες διαρροές που υπάρχουν από το μέτωπο των διαπραγματεύσεων κυβέρνησης-κουαρτέτου, σύμφωνα με τις οποίες έχει προταθεί και εξετάζεται σοβαρά από το οικονομικό επιτελείο να αυξηθεί ο στόχος για το συνολικό ποσό που αναμένεται από την είσπραξη του ΕΝΦΙΑ. Πηγές κάνουν λόγο για αύξηση περίπου 600 εκατομμυρίων, από τα περίπου 2,6 δισ. που προϋπολογίζονται σήμερα σε 3,2 δισ. για το 2017.
Για πολλούς ιδιοκτήτες η αντικειμενική αξία των ακινήτων τους αναμένεται να αυξηθεί σε ποσοστά που κυμαίνονται από 25 έως και σε 50%. Ενδεικτικό είναι το στοιχείο πως για το υπουργείο Οικονομικών η μέση τιμή κατασκευής κατοικιών σε συνοικίες όπου οι αντικειμενικές υπολογίζονται σε 500-600 ευρώ/τ.μ, ανέρχεται σε 750 ευρώ/τ.μ. Συνεπώς, η αυτόματη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, από 500 στα 750 ευρώ, συνιστά αύξηση της τάξεως του 50% και κατά συνέπεια θα υπάρξει και αύξηση του ΕΝΦΙΑ που οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα κληθούν να καταβάλλουν.
Από την άλλη, στις περιοχές με υψηλές τιμές αντικειμενικών αξιών, η εναρμόνισή τους με τις αισθητά χαμηλότερες εμπορικές τιμές θα ρίξει τις αντικειμενικές αξίες σε ποσοστό που ενδέχεται να υπερβαίνει το 50%. Για τους ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων η επιβάρυνση του ΕΝΦΙΑ θα είναι από το 2017 αισθητά μικρότερη από τη σημερινή.
