Κάποτε για τους Έλληνες η επένδυση σε ακίνητη περιουσία ήταν η πρώτη τους επιλογή επένδυσης του κεφαλαίου που συγκέντρωναν. Τα ακίνητα - μαζί με τα ομόλογα του ελληνικού δημοσίου - θεωρούνταν για πάρα πολλά χρόνια η μόνη «ασφαλής» επένδυση. Τα χρόνια της κρίσης σημειώθηκε κούρεμα στα ομόλογα του δημοσίου, ραγδαία πτώση στις τιμές των ακινήτων και κατακόρυφη αύξηση στη φορολογία. Ταυτόχρονα, υπήρξε πτώση στα ενοίκια καθώς και μειωμένη ζήτηση, παράγοντες που έπληξαν όσους είχαν εισοδήματα από ενοίκια. Όλοι αυτοί οι παράγοντες συνδυαστικά, έχουν κλονίσει την εμπιστοσύνη του Έλληνα στην ασφάλεια των επενδύσεων σε ακίνητα. Υπάρχουν όμως «ασφαλείς» επενδύσεις στην αγορά ακινήτων; Η απάντηση είναι φυσικά καταφατική. Παρόλο που δεν έχουν πλέον τις ίδιες αποδόσεις που είχαν 10 ή 15 χρόνια πριν, υπάρχουν ευκαιρίες για επενδύσεις σε ακίνητα. Ας δούμε μερικές από αυτές:

1. Οικόπεδα σε τουριστικές περιοχές: Όχι, δεν εννοούμε τη Μύκονο και τη Σαντορίνη όπου τα οικόπεδα είναι πανάκριβα. Υπάρχουν όμως τουριστικές περιοχές στην ηπειρωτική Ελλάδα που δεν έχουν ακόμη αξιοποιηθεί επαρκώς τουριστικά. Περιοχές σε μέρη όπως η Ήπειρος, η Πελοπόννησος, η Εύβοια, η Κορινθία, ακόμη και στην Αττική όπου μπορεί κάποιος να βρει ακόμη φθηνά οικόπεδα και να τα χρησιμοποιήσει για τουριστικούς σκοπούς ή/και για παραθεριστική κατοικία. Με το σωστό μάρκετινγκ μπορεί να υπάρξει σημαντικό κέρδος.

2. Μικρά οικόπεδα σε περιοχές με υψηλούς συντελεστές δόμησης: Πρόκειται ίσως για τη μόνη κατηγορία οικοπέδων που εξακολουθεί να είναι περιζήτητη για τους κατασκευαστές. Λίγα τετραγωνικά γης όπου μπορούν να χτιστούν πολλά τετραγωνικά κατοικίας, είναι μία επένδυση με πιθανώς μεγάλη απόδοση.

3. Εξοχική κατοικία: Η κρίση έχει ρίξει τις τιμές σε όλα τα ακίνητα. Είναι λογικό λοιπόν, τα ακίνητα στα οποία η πτώση θα είναι μεγαλύτερη να είναι τα σπίτια που θεωρούνται εξοχική ή 2η κατοικία. Ο ιδιοκτήτης που θέλει να πληρώνει λιγότερους φόρους ή που χρειάζεται άμεσα ρευστό, πουλάει την εξοχική του κατοικία, όχι το σπίτι στο οποίο διαμένει μόνιμα. Ως εκ τούτου, οι τιμές των εξοχικών κατοικιών έχουν καταβαραθρωθεί και αυτό από μόνο τους τις καθιστά σχετικά «ασφαλείς» επενδύσεις, αφού δεν πρόκειται να ξοδέψετε πολλά για την αγορά. Από την άλλη, μπορείτε να της αλλάξετε χρήση και να αρχίσετε άμεση την απόσβεση.

4. Μικρά σπίτια κοντά σε ΑΕΙ/ΤΕΙ: Πρόκειται για επένδυση που εξακολουθεί να έχει ζήτηση και να αποφέρει κέρδος. Η φοιτητική κατοικία που προσφέρεται από το κράτος (Εστίες) δεν έχει αυξηθεί ούτε έχει μειωθεί ο αριθμός των εισακτέων στις ανώτατες και ανώτερες σχολές. Συνεπώς η ζήτηση για φοιτητική κατοικία κοντά σε εγκαταστάσεις ΑΕΙ/ΤΕΙ παραμένει υψηλή. Μπορεί τα ενοίκια να έχουν μειωθεί αλλά οι τιμές απόκτησης των διαμερισμάτων έχουν υποστεί ακόμη μεγαλύτερη μείωση. Συνεπώς, η επένδυση είναι αρκετά «ασφαλής».