Έψαχνες για καιρό να αποκτήσεις το ιδιόκτητο διαμέρισμά σου και επιτέλους το βρήκες. Είναι έτσι όπως το φανταζόσουν και σε μία τιμή στην οποία μπορείς να ανταποκριθείς οικονομικά. Ωστόσο, μη βιαστείς να πανηγυρίσεις. Το νέο σου σπίτι έχει κι άλλα έξοδα, πέραν της τιμής για την αγορά του:
Αν το νέο σου διαμέρισμα βρίσκεται στην Αττική και η αξία του υπερβαίνει το ποσό των 29.347,03 , τότε η παράσταση δικηγόρου είναι υποχρεωτική (σε άλλες περιφέρειες είναι υποχρεωτική η παράσταση δικηγόρου αν το αντικείμενο της σύμβασης είναι μεγαλύτερο από 11.738,81 ), άρα υποχρεωτικό είναι και να πληρώσεις την αμοιβή αυτού (άρθρο 42 παρ.1 Κώδικα Δικηγόρων). Η δε δικηγορική αμοιβή προσδιορίζεται ως ποσοστό επί της αξίας της αγοραπωλησίας και ξεκινάει από το 1% της αξίας για ακίνητα μέχρι 44.020,54 , και κλιμακωτά μειώνεται, για να φτάσει στο 0,01% της αξίας για ακίνητα από 58.694.057,23 και άνω. Ο δε νομικός έλεγχος του ακινήτου και κάθε πρόσθετη εργασία που θα του αναθέσετε χρεώνεται χωριστά.
Ο συμβολαιογράφος είναι άλλος ένας τύπος που έχει σπουδάσει νομικά και θα πρέπει να τον πληρώσεις όταν αγοράζεις σπίτι. Η πάγια αμοιβή του συμβολαιογράφου είναι στα 20 ευρώ αλλά αυτό που κοστίζει είναι η αναλογική αμοιβή του, η οποία καθορίζεται ως ποσοστό επί της αξίας του ακινήτου. Η αμοιβή του ξεκινάει από 1% της αξίας για ποσό έως 120.000 ευρώ και μειώνεται κλιμακωτά για να καταλήξει στο 0,1% για ακίνητα, η αξία των οποίων είναι μεγαλύτερη από τα 20.000.000,01 ευρώ.
Στον οργανισμό τοπικής αυτοδιοίκησης στα όρια του οποίου βρίσκεται το ακίνητο θα πρέπει να αποδώσεις χρηματικό αντίτιμο ίσο με το 3% της αξίας του ακινήτου.
Στο Υποθηκοφυλακείο ο αγοραστής του ακινήτου υποχρεούται να καταβάλει χρηματικό ποσό ίσο με το 0,475% της πραγματικής ή αντικειμενικής αξίας (όποιο είναι μεγαλύτερο) + ΦΠΑ.
Η συνήθης αμοιβή του μεσίτη ανέρχεται στο 2% επί της αξίας του ακινήτου. Ωστόσο, το ποσό αυτό μπορεί να μεταβληθεί εάν το συμφωνήσετε εκ των προτέρων με τον άνθρωπο στον οποίο έχετε αναθέσει να σας βοηθήσει να βρείτε το ακίνητο. Σε κάθε περίπτωση, πάντως, πρέπει να αναγράφεται στην υπογεγραμμένη από εσάς εντολή.
Εφόσον η αγορά του ακινήτου γίνεται με στεγαστικό δάνειο και το ακίνητο προσημειώνεται από την Τράπεζα που εκδίδει το δάνειο, το κόστος της μεταγραφής προσημείωσης στο Υποθηκοφυλακείο αντιστοιχεί το 0,8% επί της αξίας του ακινήτου.
Γι' αυτό πριν προχωρήσετε στην αγορά σπιτιού, φροντίστε να συνυπολογίσετε και τα έξοδα πέρα από αυτά που θα πληρώσετε για την πραγματική αξία του.
