Το υπουργείο Περιβάλλοντος & Ενέργειας έφερε διάταξη -αιφνιδιαστικά και χωρίς να υπάρξει προηγούμενη διαβούλευση- που καταργεί ολοκληρωτικά την κατά παρέκκλιση δόμηση στα εκτός σχεδίου ακίνητα της χώρας που βρίσκονται σε περιοχές γεωργικής γης. Και αυτό, ενώ το υπουργείο Οικονομικών είχε προχωρήσει σε νομοθέτηση για τη φορολόγηση των εκτός σχεδίου ιδιοκτησιών και με συμπληρωματικό φόρο!
Μέχρι τώρα, και με βάση τις παραγράφους 11 α και β του άρθρου 51 του Ν. 4178/2013, ιδιοκτήτες ακινήτων σε εκτός σχεδίου περιοχές που ήταν χαρακτηρισμένες ως γεωργικές ζώνες υψηλής παραγωγικότητας μπορούσαν κατά παρέκκλιση να χτίσουν σπίτια, εξοχικά ή επιχειρήσεις εφόσον συνέτρεχαν ορισμένες προϋποθέσεις, όπως πρόσοψη σε δρόμο (εθνική οδό, επαρχιακή οδό, δημοτική οδό) ή απόσταση 200 μέτρων από εθνικό δρόμο ή 150 μέτρων από επαρχιακό δρόμο, ανεξάρτητα από το ελάχιστο εμβαδόν των 4 στρεμμάτων.
Το ΥΠΕΚΑ ωστόσο έφερε διάταξη με την οποία απαγορεύεται πλέον η έκδοση οικοδομικών αδειών για την ανοικοδόμηση οποιασδήποτε κατοικίας ή επαγγελματικού ακινήτου στα εν λόγω ακίνητα. Πρακτικά, χιλιάδες δομήσιμα γεωτεμάχια σε όλη τη χώρα μετατρέπονται αυτομάτως σε χωράφια, με ό,τι αυτό συνεπάγεται οικονομικά για ιδιοκτήτες, οικοδομή και συναφή επαγγέλματα. Το σχετικό νομοσχέδιο ήδη συζητήθηκε από την αρμόδια Επιτροπή και προωθείται για ψήφιση στην Ολομέλεια την επόμενη εβδομάδα.
Η συγκεκριμένη εξέλιξη προκάλεσε αναστάτωση σε πολλούς ιδιοκτήτες ενώ εκφράζονται σοβαρές ανησυχίες πως εάν τελικά ισχύσει θα οδηγήσει στην αύξηση της αυθαίρετης δόμησης. Πρόκειται για ακόμη ένα χτύπημα στην ήδη κατεστραμμένη οικοδομική δραστηριότητα ενώ η αξία των συγκεκριμένων περιουσιών μειώνεται κατά πολύ, και σε ορισμένες περιπτώσεις μηδενίζεται εντελώς.
Η Επίμαχη Διάταξη
«Οι παράγραφοι 11 (α) και (β) του άρθρου 51 του Ν. 4178/2013 καταργούνται.
ΥΠΑΡΧΟΥΣΑ ΔΙΑΤΑΞΗ:
11. α) Επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης σε ακίνητα εντός εκτάσεων Αγροτικής Γης Υψηλής Παραγωγικότητας, εφόσον αυτά έχουν πρόσωπο σε εθνικές, επαρχιακές και δημοτικές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων από τον άξονα εθνικών, επαρχιακών οδών και εκατόν πενήντα (150) μέτρων από τον άξονα των δημοτικών οδών. Η έγκριση δόμησης και η άδεια δόμησης σε περιπτώσεις χαρακτηρισμού περιοχής ως γη υψηλής παραγωγικότητας με την έγκριση ΓΠΣ ή ΖΟΕ χορηγείται σύμφωνα με τις χρήσεις γης και του όρους δόμησης που ίσχυαν πριν την έκδοση αυτών και μόνο επί ακινήτων που έχουν πρόσωπο σε εθνικές και επαρχιακές οδούς ή και βρίσκονται εντός αποστάσεως διακοσίων (200) μέτρων για τον άξονα αυτών, κατά τα ανωτέρω.
β) Στα παραπάνω ακίνητα επιτρέπεται η χορήγηση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης για επέκταση, τροποποίηση ή εκσυγχρονισμό κτηρίων και εγκαταστάσεων, καθώς και η ανανέωση περιβαλλοντικών όρων».
